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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 - 參考單價：33.04 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博士郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.99 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：社區可租車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：具備吸引力，但需仔細確認細節後再決定。
此物件對於首次購屋者來說是一個相當有競爭力的選項，主要吸引力在於「總價親民」、「生活機能成熟」以及「即買即住」的便利性。新竹香山區鄰近火車站與市場，未來無論是自住或是投資出租都有不錯的基础條件。低管理費也是加分項，能有效減輕長期持有負擔。
然而，在決定購買前，有兩點必須特別留意：首先是總價資訊不一致的問題，賣方描述金額與結構數據相差一百萬，務必要求房仲或產權登記人確認最終成交價格以免爭議。其次是頂樓特性，7 樓/7 樓的單位在高雄以北的新竹地區，夏季採光雖好但隔熱可能較差，建議安排白天時段看屋，實際測試室內溫度與冷氣負擔，同時仔細檢查天花板是否有水漬痕跡，評估未來維護成本。
若您預算有限且希望快速進入市場，此屋值得列入優先看屋名單；若能接受頂樓特性並確認價格無誤，將是一個踏出購房第一步的溫馨選擇。
問與答
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暱稱：何聲燕
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房仲電話：0963-418087
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經紀業名稱: 匯恆豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470242號
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